Algemene voorwaarden

Algemene Voorwaarden voor Aanneming van werk voor Consumenten 2023
(AVA Consumenten 2023)

Vastgesteld door het Algemeen Bestuur van Koninklijke Bouwend Nederland op 7 december 2022.

De aannemer heeft op uw verzoek een offerte uitgebracht. In deze offerte is het werk beschreven dat u door de aannemer wilt laten uitvoeren en welke prijs daarvoor moet worden betaald. De aannemer heeft in zijn offerte deze algemene voorwaarden van toepassing verklaard. De aannemer heeft deze voorwaarden aan u gegeven bij de offerte, of heeft in de offerte aangegeven waar u deze voorwaarden op zijn website kan inzien en downloaden. U moet deze voorwaarden goed doorlezen voordat u de offerte accepteert. Als u akkoord gaat met de offerte, stemt u ook in met de volgende 17 artikelen:

Artikel 1 – De offerte voor de werkzaamheden (het werk)

1. Het uitbrengen van de offerte kan schriftelijk of digitaal gebeuren.
2. Vanaf de datum die op de offerte staat, is de offerte 30 dagen geldig.
3. Voor het maken van de offerte betaalt u niets, behalve als u dat vooraf met de aannemer heeft afgesproken.
4. In de offerte heeft de aannemer het uit te voeren werk beschreven. De aannemer heeft in de offerte aangegeven welke documenten horen bij zijn offerte en welke afspraken hij met u wil maken over bijvoorbeeld de startdatum en de bouwtijd.
5. In de offerte staat de prijs die voor het werk moet worden betaald. Deze kan:
   a. vooraf bepaald zijn, of
   b. worden berekend op regiebasis. In dat geval betaalt u de door de aannemer te maken kosten, vermeerderd met opslagen, zoals aangegeven in de offerte.
6. In de offerte geeft de aannemer aan op welk moment hij u de prijs of een gedeelte daarvan in rekening brengt.
7. Of u de offerte nu wel of niet accepteert, de aannemer is en blijft altijd eigenaar van alle informatie, zowel op papier als digitaal, die door hem of in zijn opdracht is gemaakt. Het gaat dan bijvoorbeeld om tekeningen, berekeningen, een technische omschrijving of een begroting. Zonder schriftelijke toestemming van de aannemer mag u deze informatie niet aan anderen geven of zelf gebruiken.

Artikel 2 – Het contract en deze voorwaarden

1. De acceptatie van de offerte kan schriftelijk of digitaal gebeuren.
2. Als u de offerte op tijd accepteert, is er een contract tussen u en de aannemer. U bent dan allebei gebonden aan de offerte en de afspraken die daarin staan.
3. Als u samen met één of meer personen opdracht geeft voor het werk, is iedere persoon ten opzichte van de aannemer voor het geheel aansprakelijk.

Artikel 3 – Wat mag de aannemer van u verwachten?

1. Als dat nodig is om het werk te kunnen uitvoeren, moet u zorgen dat er op tijd toestemming is van de overheid (zoals een vergunning) of van andere partijen (zoals buren).
2. U moet er ook voor zorgen dat de aannemer op tijd gebruik kan maken van het bouwterrein, het gebouw of de woning.
3. Als er aansluitingen nodig zijn voor elektriciteit, gas of water, moet u daarvoor zorgen. De kosten daarvan zijn voor u, tenzij anders afgesproken.
4. Voordat het werk is opgeleverd, mag u niet zelf of door anderen werkzaamheden laten uitvoeren op het werk, tenzij de aannemer daar toestemming voor geeft.

Artikel 4 – Wat mag u van de aannemer verwachten?

1. De aannemer is verplicht het werk goed en volgens afspraak uit te voeren.
2. De aannemer houdt zich aan de regels van de overheid die gelden op het moment van uitvoering.
3. De aannemer levert het werk op tijd op, volgens afspraak of binnen een redelijke termijn.
4. Als de aannemer merkt dat door u aangeleverde gegevens niet kloppen of ongeschikt zijn, moet hij u dat laten weten.

Artikel 5 – Kostenverhogende omstandigheden

1. Na het sluiten van het contract kunnen zich omstandigheden voordoen die kostenverhogend werken. Als deze niet aan de aannemer te wijten zijn, mag hij deze kosten aan u doorberekenen.
2. De aannemer moet u zo snel mogelijk informeren over deze extra kosten en de gevolgen.

Artikel 6 – Meer en minder werk

1. U kunt de aannemer vragen om wijzigingen in het werk.
2. Minder werk wordt verrekend.
3. De aannemer moet u informeren over de gevolgen van wijzigingen.
4. Voor meerwerk mag een voorschot worden gevraagd (maximaal 25%).
5. Stelposten worden achteraf verrekend.

Artikel 7 – Betalingen

1. In het contract staat wanneer de aannemer factureert.
2. Facturen moeten binnen 14 dagen worden betaald.
3. Bij oplevering moeten alle facturen betaald zijn.
4. Na oplevering volgt een eindafrekening.

Artikel 8 – Zekerheid

1. Bij bouw van een woning mag u maximaal 5% van de prijs in depot storten bij een notaris.
2. Dit bedrag dient als zekerheid voor herstel van gebreken.
3. De aannemer moet u informeren over dit depot.
4. Na 3 maanden kan het depot worden vrijgegeven, tenzij er gebreken zijn.
5. De notaris betaalt het depot aan de aannemer onder voorwaarden.
6. Kosten van de notaris zijn voor u.

Artikel 9 – De oplevering van het werk

Na oplevering gaat de verantwoordelijkheid over naar u.

Als het werk klaar is, nodigt de aannemer u uit voor inspectie.

Eventuele gebreken worden vastgelegd in een opleveringsrapport.